Современная строительная индустрия предлагает широкий спектр лабораторных испытаний и различных экспертиз строительных материалов. Однако, возникает вопрос: «Нужны ли они Вам в каждом конкретном случае?».

Наши специалисты смогут разработать для Вас оптимальное техническое задание и программу производства работ (программу обследования).

Обследование строительных конструкций здания выполняем в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В рамках полевых работ осуществляем обследование фасадов, фундаментов, перекрытий, кровли здания.

Результат работ обосновываем на основании инструментальных вскрытий / шурфов и лабораторных испытаний (прочности, влажности, теплопроводности, и т.п.)

Разрабатываем технические заключения по результатам обследования жилых, производственных, общественных, административных и гражданских зданий.

Отдельно стоить отметить обследование специальных зданий и сооружений, а именно убежищ, бомбоубежищ, укрытий, поворотных кругов, подстанций, силосов, бункеров и т.п.

Реконструкция здания является одной из сложнейших задач в сфере обследования.

Инженерами компании определяется конструктивная схема здания, определяется сечение и расположение несущих конструкций.

Выполняются вскрытия и зондирования фундаментов, стен, перекрытий, кровли для определения их состава и несущей способности.

На основании вскрытий выполняется сбор нагрузок на существующие конструкции с разработкой поверочного расчета.

Разработке смет и проектной документации по капитальному ремонту предшествует обследование и обмеры здания.

Техническое заключение по результатам обследования для капитального ремонта включает в себя:

• обмерные чертежи (поэтажные планы, разрезы, фасады);
• картограмма дефектов несущих и ограждающих конструкций нанесенная на планы и фасады здания;
• ведомость дефектов и повреждений с фотофиксацией;
• рекомендации по устранению дефектов и дальнейшей эксплуатации здания.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 для признания дома аварийным и подлежащим сносу необходимо предоставить межведомственной комиссии (МВК) строительную экспертизу объекта недвижимости.

Наши инженеры разрабатывают строительную экспертизу на основании следующих нормативных документов:

• СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния»;
• ГОСТ 31937 – 2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

При возобновлении строительства необходимо оценить остаточную несущую способность недостроя по следующим причинам:

• образование дефектов в связи с отсутствием консервации здания;
• корректировке проектно-сметной документации;
• разработке рекомендаций по возобновлению строительно-монтажных работ (необходимость усиления, локальных ремонтов и т.п.);
• проведение фактических обмерных работ;
• определение остаточной прочности строительных материалов и конструкций.

Представление прокуратуры относится к бюджетным учреждениям в которых не проводилось обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений.

В зоне риска детские сады, школы, университеты, колледжи, администрации. Одним словом все объекты недвижимости в муниципальной собственности.

Обследование необходимо проводить 1 раз в 10 лет либо при наличии значительных дефектов и повреждений.

Процесс систематического наблюдения, измерения и анализа параметров зданий, сооружений и окружающего их грунтового массива для контроля текущего состояния, определения возможных деформаций, изменений и предотвращения аварийных ситуаций. Этот вид мониторинга позволяет обеспечить безопасность, надежность эксплуатации зданий, а также минимизировать риски, связанные с осадкой, деформациями или разрушением строительных объектов.
Где применяется геотехнический мониторинг?
- При строительстве и эксплуатации высотных зданий.
- При реконструкции исторических объектов и памятников архитектуры.
- На промышленных объектах, подвергающихся вибрационным нагрузкам.
- На территориях с сейсмической активностью или сложными инженерно-геологическими условиями.
- При возведении тоннелей, мостов, плотин или других сооружений, которые взаимодействуют с грунтовым массивом.
- В районах с повышенной подвижностью грунтов (оползневые территории, карстовые провалы и др.).

Зачем нужно это заключение?
Пенсионный фонд (или его правопреемник — сейчас это Социальный фонд России) требует, чтобы приобретаемая недвижимость:
- была пригодна для постоянного проживания,
- находилась в жилом фонде,
- была оформлена в собственность семьи (с последующим оформлением долей на детей),
- соответствовала санитарным и строительным нормам.

Экспертиза требуется в следующих случаях:

- При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком (например, по качеству ремонта).
- При покупке недвижимости, чтобы оценить ее техническое состояние.
- При оценке ущерба от аварий (затопление, пожар, разрушения).
- Для определения причин разрушений, трещин, деформаций.
- При реконструкции или перепланировке, чтобы подтвердить безопасность и допустимость изменений.
- В рамках судебного разбирательства, когда нужны технические заключения для решения спора.
- При оформлении незавершенного строительства, самовольных построек.

Геодезические работы — это измерения и исследования, направленные на точное определение характеристик земли, объектов и их расположения. Они важны в следующих случаях:

1. Планирование и проектирование — определение рельефа, границ участка, точности строительства.
2. Строительство — для установки осей, уровней и контроля за точностью работ.
3. Оформление земельных участков — межевание и составление кадастровых планов.
4. Геологические и экологические исследования — оценка грунтов и устойчивости территории.
5. Юридические вопросы — защита границ участка и разрешение споров.
6. Мониторинг объектов — проверка состояния зданий и сооружений в процессе эксплуатации.

Геодезия помогает гарантировать безопасность, точность и соответствие строительным нормам.